Покупка инвестиционного участка это аналог тому, как многие вкладывались в коммерческую недвижимость, чтобы сдавать её под “Пятерочки”, парикмахерские и другие проекты. Сейчас рынок коммерческой недвижимости просел, еще острее проявились риски, а плодородная земля, по сравнению с другими секторами экономики, стабильно востребована.

Покупка участка это консервативный вид инвестиций, и ее доходность сопоставима именно с этой категорией. Основные задачи, которые решает земельный инвестиционный пакет – сохранение капитала, передача наследия потомкам, защита от рисков.

Если земля в аренде, то это гарантирует что площади обрабатываются, за ними ухаживают, производят продукты и получают прибыль. Сельское хозяйство – долгосрочный проект, а договор аренды обязывает обе стороны. Арендатор обязуется выплачивать регулярные платежи и обрабатывать землю, а собственник – обеспечить возможность пользоваться этой землей до истечения договора. Как правило, договор аренды регулярно продлевается.

В момент продажи земельных участков договора аренды, заключенные ранее, сохраняются и переоформляются на нового собственника. В случае форс мажора ГК Русское Поле обязуется взять эти участки в аренду на тех же условиях.

В России земля сельхозугодий является недооцененным ресурсом. В разных регионах цена за гектар варьируется от 30 000 рублей до 200 000 и выше. Рынок только формируется, поэтому ценообразование часто стихийно и непредсказуемо.

Если пересчитать гектары земли на квадратные метры, то средняя рыночная стоимость главного богатства страны окажется смехотворной – около 5 рублей за квадратный метр.

Россия остается аграрной страной. И в эту область экономики идут постоянные инвестиции. Рост стоимости земельных участков в ряде регионов превысил 300-400% за последние годы.

Если посмотреть на рынок земли с точки зрения финансового планирования, посчитать сельхоз участок как средство производства или основные средства, то гектар со временем должен стоить не менее 200 тысяч. Такие цифры мы видим пока только в самых развитых в плане земледелия регионах.